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近期在安倍效應下，熱錢湧入日本，國際買家紛紛積極在日本置產。房仲業者統計，東京、神奈川、大阪均為商業之都，人口眾多且集中，是為台灣人前往日本投資置產熱門首選前三名。

以2013年第2季與2012年同期相比，東京平均單件成交金額由日幣3250萬升至至3491萬(新台幣約由975萬漲至1047萬)，漲幅達7.4%；而神奈川平均單件成交金額由日幣2975萬元降至2767萬(新台幣約892萬至830萬)，跌幅6.9%；大阪平均單件成交金額日幣由2064萬至2167萬(新台幣由619萬至650萬)，漲幅4.9%。

整 體來說，三大投資熱區的房價多上漲，交易棟數也均有提升，其中，東京達1046棟，神奈川1187棟，大阪642棟，年增率以神奈川成長幅度最高，達13.9%。

21世紀不動產亞太區董事長王福漲表示，日本民眾不動產自有率低，一直以來，日本的不動產租金報酬率即高達6%~15%。而在日本首相安倍晉三為重振疲弱經濟狀況，實施大膽的貨幣寬鬆政策，導致外資快速進入日本，日本房地產重新活絡起來，國際買家也積極進入日本購買房地產；日本商業及房地產市場正逐漸復活，成為國際置產的新亮點。

他解釋，自從安倍上任以來，先後承諾將放鬆對企業的管制，吸引外人投資，並考慮放寬部分地區的房地產開發限制，因而帶動商業房地產市場回春。

三大投資熱點近2年買賣成交棟數

單位：棟

三大投資熱點近2年平均成交行情價

單位：日幣

資料來源：21世紀不動產整理 製表：林詩茵

<精實新聞摘錄整理>